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仁愛敦南成交價創新高

2016年10月27日

每坪約145.9萬元屋主轉賣公司避稅
表現持穩
【陳世峰╱台北報導】豪宅買氣不振，卻仍有豪宅高價成交。北市大安區知名豪宅「仁愛敦南」8月成交8樓戶，總價達1.88億元，根據實價資料，扣除車位價格?400萬元，每坪成交價約145.9萬元，創下該社區實價新高。據了解，該戶為原屋主贈與妻子後，再賣給自己所持有的公司，專家認為，應是與節稅規劃有關，才創下該豪宅社區新高價。

北市豪宅「仁愛敦南」揭露最新成交，單價145.9萬元創下該社區實價以來新高價。林琨凱攝

北市豪宅「仁愛敦南」揭露最新成交，單價145.9萬元創下該社區實價以來新高價。林琨凱攝

傳出高價成交的「仁愛敦南」豪宅，位在北市敦化南路和仁愛路口，2002年4月完工，屋齡已13年，建商為鴻通建設，地上14層、地下3層，僅26戶，規劃52至68坪大格局，吸引不少名人入住。

買家為盧比諾公司

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於靠近仁愛圓環，林蔭景觀，加上政商名流匯集，今年幾筆房價成交表現仍持穩。實價登錄實施後，陸續揭露4筆成交資料，拆算車位後每坪131~135.9萬元。
據謄本資料顯示，買家為盧比諾股份有限公司，該公司董事長為塑膠業大亨廖振鐸。據了解，廖振鐸早在2009年即購入該戶別，於2011年贈與給其配偶，此次以高價轉手給同為廖振鐸持有的盧比諾公司，創下社區新高價。

地政士公會名譽理事長王進祥指出，過去透過繼承贈與取得的房子，未來出售成本是以公告現值乘上物價指數，遠低於市價，在繳交房地合一稅時負擔不小。他推估，會有這樣轉手再轉手的情形，可能與屋主節稅規劃有關，加上是移轉給公司，適用營利事業所得稅，稅率僅17%，相較個人名義出手，1年內脫手須課45%壓力減輕許多。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，明顯觀察到許多人提早因應「遺贈稅」調高，與「房地合一稅」的避稅方式。若由法人以「創新高」價格取得，極有可能為人為操作的節稅手法。

人為操作節稅手法

例如上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，只要持有滿2年以上，再「高價」轉賣給自己的公司，而因為公司取得的成本已墊高，日後再以市價售出，反而變成「賠錢賣」，如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損，一舉數得。
張旭嵐指出，若以法人名義持有房產，對於非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大，但法人處分不動產之利潤還要考慮未分配之盈餘，須加徵10%未分配盈餘稅，因此法人的不動產買賣除了節稅之外，還是有多種資產規劃考量。

轉貼資料來源:蘋果新聞 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161027/37430456/news/
<以上新聞皆轉貼分享僅供參考>

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