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雙北大型社區 房價猛跳水
台北市中山區「基河國宅二期」房價與高點時價差達36.3%，為雙北降幅最大的社區。資料照片
2016年07月20日
逾300戶比價空間大 基河國宅降36%最多
賣方讓利
【陳世峰╱台北報導】雙北市大型社區房價降了！房仲統計實價登錄資料，發現雙北市300戶以上的大型社區明顯降價，降幅前10名價差都逾2成，以中山區「基河國宅」下修36.3%最多。業者分析，屋主價格鬆動，加上買方比價壓力，大型社區房價也無法倖免。
根據永慶房產集團統計，10大降價社區有7個位在新北市，台北市則有3個社區，降幅最明顯為北市中山區「基河國宅」，今年1~5月每坪48.6萬元，相較該社區最高價每坪76.3萬元，降幅高達36.3%，新北市新店區的「玉上園」、「湯泉二期」也出現33.4%、32.3%的降幅，可見屋主讓利幅度明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區通常是該區段房價指標，多受消費者青睞、指名度高，但面對房市價跌量縮趨勢，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。
降幅前10名砍逾2成
林泰隆補充，這些大型社區多具備交通優勢，緊鄰捷運站，如「基河國宅」近捷運劍南路站、「玉上園」近捷運七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距捷運新埔站也不遠，加上周邊生活機能完整，採買、學校一應俱全，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，由於大型社區供給量多，品質控管比較不一致，加上多數社區入住率不高，空屋率相對高，一旦遇到房價下跌的時候，賣壓會比較沉重。
與新成屋價差達3成
此次新北市7個大型社區上榜，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，新北市「玉上園」社區戶數多達千戶、鄰近工業區及高速公路匝道口，生活品質相對七張生活圈不佳，賣壓沉重，加上不動產市場景氣滯礙不前，出現「漲時有限、跌時有份」的狀況。
張瀞勻指出，目前「玉上園」每坪成交均價40~45萬元，超過45萬元以上幾乎都賣不動，周邊的新成屋大樓成交均價則落在50~60萬元，價差達3成。
不過彭建文指出，社區成交的最高價有可能是特殊案例，統計恐失真，但整體來說現在房價與景氣較好時價差1~2成，大型社區過去多投資客進駐，也是造成跌幅較深的原因。
民眾黃先生表示，目前居住的社區總戶數不到100戶，生活比較單純，大型社區大樓的管理層級複雜許多，即便現在價格出現下修，基於生活品質，暫不考慮換進大型社區。
轉貼資料來源 蘋果新聞:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160720/37314800/news/
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