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房地產【北市大安國宅 跌破7字頭】
房市景氣反轉，擁有大安區門牌的「大安國宅」，上半年均價仍跌破7字頭。范厚民攝
2016年09月19日
建商讓利掀骨牌效應 2年房價跌約9.7%
等待回溫
【陳世峰╱台北報導】熱門國宅社區也吹起降價風，房仲統計今年上半年實價揭露資料，台北市交易量前10名的國宅社區，相較2014年同期價跌3%至15.8%。業者分析，國宅社區價格普遍較周邊住宅低，當整體房市面臨跌價，熱門國宅下修壓力也大增。
根據永慶房產集團統計實價資料顯示，位市中心的「大安國宅」、「忠駝國宅」，在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交，但今年已跌至6字頭，房價跌幅9.7%至13.2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡甚至超過30年，且國宅房價通常較周邊一般住宅低，而今年大環境不佳房價下修，國宅社區也出現明顯降價跡象，其中位市中心的「大安國宅」今年均價已跌至每坪68.7萬元，2年跌約9.7%。
買賣方價格有落差
中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示，大安國宅今年的確出現幾筆單價6字頭的「破壞性價格」成交，但因屋主惜售，成交量相比過往少了許多，尤其一些屋主曾經歷每坪可80萬元成交的黃金期，現在要以高點8折出售，寧願轉作出租、等待價格回溫。
賴明淵指出，一般消費者會認為屋主持有時間愈久，代表議價空間愈大，但現在卻是反過來，老屋主堅持不降價，甚至還有開出每坪85、88萬元要賣，這部分是買家不能理解的，買賣雙方對價格認知落差，預期要再經過1年磨合。
另外，熱門國宅社區包括大直的「基河國宅」、內科園區東側的「湖光國宅」以及捷運葫洲站附近的「明湖國宅」等，與2014年相比，平均跌幅達10.3%至15.8%，又以基河國宅房價下跌的情況最明顯，平均房價已跌破50萬元，跌幅為15.8%。
南港國宅變3字頭
南港區的「南港國宅」也出現3字頭，林泰隆分析，南港國宅前年高點均價仍有4字頭，但去年至今年均價行情已跌破40萬元，跌幅已有1成，不過，該社區行政區雖屬於南港區，但地段位置為鄰近後山埤生活圈，與信義區相近，有其區位上的優點。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，在房市多頭時，國宅價格被高估，現在預售屋帶頭喊讓利，造成新成屋、中古屋也被逼著降價，形成骨牌效應，而國宅過去多被詬病建築品質、公設比過高，「當大家消風的時候，相對一般住宅，國宅價格落差更明顯。」
民眾林先生說，印象中國宅的居住品質良莠不齊，除非生活機能、區域房價前景還不錯，才會考慮。
轉貼資料來源:蘋果新聞 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160919/37387477/news/
<以上新聞皆轉貼分享 僅供參考>
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