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雙北大型社區 房價猛跳水
2016年07月20日
逾300戶比價空間大 基河國宅降36%最多
賣方讓利
【陳世峰╱台北報導】雙北市大型社區房價降了!房仲統計實價登錄資料,發現雙北市300戶以上的大型社區明顯降價,降幅前10名價差都逾2成,以中山區「基河國宅」下修36.3%最多。業者分析,屋主價格鬆動,加上買方比價壓力,大型社區房價也無法倖免。
根據永慶房產集團統計,10大降價社區有7個位在新北市,台北市則有3個社區,降幅最明顯為北市中山區「基河國宅」,今年1~5月每坪48.6萬元,相較該社區最高價每坪76.3萬元,降幅高達36.3%,新北市新店區的「玉上園」、「湯泉二期」也出現33.4%、32.3%的降幅,可見屋主讓利幅度明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區通常是該區段房價指標,多受消費者青睞、指名度高,但面對房市價跌量縮趨勢,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。
降幅前10名砍逾2成
林泰隆補充,這些大型社區多具備交通優勢,緊鄰捷運站,如「基河國宅」近捷運劍南路站、「玉上園」近捷運七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距捷運新埔站也不遠,加上周邊生活機能完整,採買、學校一應俱全,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,由於大型社區供給量多,品質控管比較不一致,加上多數社區入住率不高,空屋率相對高,一旦遇到房價下跌的時候,賣壓會比較沉重。
與新成屋價差達3成
此次新北市7個大型社區上榜,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,新北市「玉上園」社區戶數多達千戶、鄰近工業區及高速公路匝道口,生活品質相對七張生活圈不佳,賣壓沉重,加上不動產市場景氣滯礙不前,出現「漲時有限、跌時有份」的狀況。
張瀞勻指出,目前「玉上園」每坪成交均價40~45萬元,超過45萬元以上幾乎都賣不動,周邊的新成屋大樓成交均價則落在50~60萬元,價差達3成。
不過彭建文指出,社區成交的最高價有可能是特殊案例,統計恐失真,但整體來說現在房價與景氣較好時價差1~2成,大型社區過去多投資客進駐,也是造成跌幅較深的原因。
民眾黃先生表示,目前居住的社區總戶數不到100戶,生活比較單純,大型社區大樓的管理層級複雜許多,即便現在價格出現下修,基於生活品質,暫不考慮換進大型社區。
轉貼資料來源 蘋果新聞:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160720/37314800/news/
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